Сохранить то, что имеешь…

Тема, о которой мы сегодня поговорим, безусловно, является жизнеопределяющей, ведь речь пойдет о жилье. Точнее, о жилье для граждан, нуждающихся в особой заботе государства.

Подопечные дети, будучи несовершеннолетними, проживают вместе со своими законными представителями (опекунами, попечителями). Именно законные представители заботятся о создании для своего воспитанника нормальных жилищных условий и принимают меры для сохранения права собственности или пользования жилым помещением подопечным до 18 лет.
По достижению совершеннолетия тем из ребят, у кого нет жилья в собственности или проживание в имеющемся жилье невозможно, государство предоставляет однократно благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма.
Для справки: в Сургутском районе к жилым помещениям, отнесенным к специализированному жилищному фонду, переданным  детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, отнесено 108 жилых помещений, расположенных в разных поселениях района. В 2018 году в отношении первых 33-х жилых помещений закончился пятилетний срок действия такого договора. В течение года все 33 жилых помещения были проверены управлением опеки и попечительства, 23 квартиры переданы лицам по договорам социального найма. В отношении 10 квартир договор найма специализированного жилищного фонда продлен еще на пять лет в связи с установлением у нанимателей  трудной жизненной ситуации, и главная проблема — долги за уплату ЖКУ.
Мы постарались ответить на вопросы, которые наиболее часто задаются нашими повзрослевшими подопечными.
— Что такое специализированный жилищный фонд, договор найма специализированного жилого помещения, и чем этот договор отличается от договора социального найма?
— Жилые помещения, предназначенные  для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения).
По договору найма специализированного жилого помещения собственник этого жилого помещения — орган государственной власти или орган местного самоуправления передает нанимателю (лицу из числа детей-сирот) жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В отличие от договора социального найма наниматель не имеет права осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Кроме того, установлен срок действия такого договора — пять лет.
— Может ли быть продлен договор найма специализированного жилого помещения и на какой срок?
— Может. В случае, если наниматель (лицо из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) оказался в трудной жизненной ситуации, договор может быть продлен на новый пятилетний срок. С января 2019 года законодатель предусмотрел неоднократное заключение договоров на новый пятилетний срок.
— Когда у нанимателя появляется право распоряжаться по своему усмотрению жильем, переданным ему по договору найма  специализированного  жилого помещения?
— По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения (по истечении пяти лет с момента передачи) и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателям содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, собственник жилья заключает с нанимателем договор социального найма, что в последующем дает право нанимателю на приватизацию жилого помещения (т. е. приобретения собственности на жилье) и дальнейшее полное распоряжение жильем на усмотрение собственника.
— Каковы условия проживания в жилых помещениях специализированного жилищного фонда?
— Наниматель обязан выполнять следующие условия договора: использовать жилое помещение по назначению 
(т. е. проживать в нем), соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и другие условия, предусмотренные договором.
— Проводится ли контроль за использованием жилых помещений, переданных лицам из числа детей-сирот?
— Такой контроль осуществляется ежегодно комиссией, созданной при администрации Сургутского района. Кроме того, за три месяца до окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения орган опеки и попечительства осуществляет проверку условий жизни нанимателя, осмотр их жилищно-бытовых условий для подготовки заключения о наличии или отсутствии трудной жизненной ситуации, с тем, чтобы муниципалитетом было принято решение либо о заключении договора социального найма, либо о продлении на новый срок договора найма специализированного жилого помещения.
— Может ли быть выселен наниматель из специализированного жилья?
— Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению (то есть не для проживания), не вносят плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель предупреждает нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить эти нарушения, установив при этом определенный срок.
Если по истечении установленного срока выявленные нарушения не устранены, наймодатель инициирует выселение нарушителя и его семьи в судебном порядке.
— Каковы правовые последствия выселения?
— При расторжении договора найма специализированного жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ними члены семьи подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного специализированного жилого помещения по договору найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Поэтому хочется обратиться к молодым людям, которые уже обеспечены жильем и которые ждут своей очереди (в списке на 2019 год — 19 лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, подлежат обеспечению). Отнеситесь серьезно и ответственно к предоставленному вам праву иметь отдельное, благоустроенное и комфортное жилье. Ведь повторное обеспечение жильем законодателем не предусмотрено.