Стоянка раздора

В редакцию «МВ» обратилась Надежда Волохина, председатель совета дома №28 по поводу  возможного демонтажа автомобильной стоянки.
ы больше десяти лет боремся за нашу стоянку: сами ее благоустроили, бегали документы оформлять, собирали подписи с девяти домов, находящихся на территории этого кадастрового участка. Но все это время на нас сыпались комиссии и проверки, а решение собственников хотели аннулировать, хотя общее собрание  собственников в доме является главным органом управления и его решения – это официальный юридический документ, - рассказывает Надежда Волохина. 
У этой автостоянки длинная и запутанная история. Когда в 2009 году в доме создали ТСЖ, то большинством голосов было решено согласно установленной форме использовать земельный участок, являющийся придомовой территорией, под стоянку. Протокол собрания отправили в управляющую компанию и получили от нее «добро». Ничего не предвещало проблем до тех пор, пока рядом не начали строить еще один дом. При составлении чертежей красная линия прошла по участку, занимаемому стоянкой, разделив ее на две части. Одна из них отошла в муниципальную собственность. Через несколько лет мытарств по различным инстанциям кусочек земли из муниципальной собственности вернули обратно собственникам, но при этом изменился его кадастровый номер. И полученное в 2017 году согласие собственников девяти домов на оборудование автостоянки перестало действовать. 
Также, по словам жильцов, один из соседей против стоянки. И именно он - Сергей Нестеренко - пишет в различные инстанции, инициируя проверки. Место на стоянке ему не нужно, он ни разу не обращался к совету дома с такой просьбой, а когда было голосование, у него еще не было права собственности и, соответственно, права голоса. 
- Я не против автостоянки, но при условии отсутствия ограждения. К ней должен быть доступ у всех, а сейчас получается, что группа собственников выделила места только для себя. У нас равные права, на каком основании они индивидуализируют стоянку? - объяснил свою позицию Сергей Нестеренко.
Стоит отметить, что у него и сторонников стоянки было несколько судов, в том числе по причинам, не касающимся главного вопроса. По словам самого Сергея Нестеренко, Надежда Волохина занимает должность председателя совета дома незаконно. К тому же, он не единственный, кто недоволен сложившейся ситуацией со стоянкой, есть еще несколько местных жителей, которые собираются писать обращения в администрацию.
Думаю, вполне можно понять участников обеих сторон конфликта: одни вложили силы и средства в эту стоянку и теперь хотят гарантий, что смогут припарковать свою машину после работы рядом с домом; другие считают, что все жители имеют на нее одинаковые права и стоянка должна быть общей. 
В марте представители управления муниципального контроля и управляющих компаний проводили выездную проверку стоянки. 
- Чтобы пользоваться земельным участком, необходимо решение собственников. В 2017 году такое решение было, а в 2019 году из-за присоединения муниципальной земли у него изменились границы и кадастровый номер. Юридически это другой объект и нужно подтвердить, что новый участок с учетом увеличения площади будет использоваться как стоянка, - комментирует Наталья Жукова, начальник управления муниципального контроля.
В 36-й и 44-й статьях Жилищного кодекса РФ речь идет об общей долевой собственности и равных правах всех собственников на участок. Общее собрание имеет право определить участок придомовой территории под автомобильную стоянку и обязано предоставить документы в управляющую компанию. А использование на стоянке мест определенными людьми относится к гражданско-правовым отношениям между собственниками и не может регулироваться контрольными и надзорными органами.
Получается, что нигде четко не прописано, как распределять места на автомобильной стоянке во дворе. В каждом отдельном случае собственники должны самостоятельно договариваться между собой, но их решение не может быть бессрочным, потому что такое же право голоса имеют и владельцы только купленных квартир.   
В результате проверки управление выдало для УК предписание обеспечить соблюдение прав и законных интересов в части пользования общим имуществом. До 1 августа пройдет общее собрание собственников домов 24, 26, 26a, 26б, 26г, 28, 28a по улице Дружбы народов и 25, 25a по улице Ленина, и именно они решат судьбу стоянки.