Уплата имущественных налогов: разъяснения департамента финансов Югры

Единый срок уплаты имущественных налогов не позднее 1 декабря установлен для всех регионов России в 2018 году.

В настоящее время налоговыми органами осуществляется рассылка налоговых уведомлений, в которых содержится информация об объекте налогообложения, размере налога, сроке его оплаты и другом.

Начиная с 2017 года для многих собственников объектов коммерческой недвижимости изменились правила начисления налога на имущество физических лиц. В этой связи департамент финансов Ханты-Мансийского автономного округа информирует югорчан о нюансах действующего налогового законодательства.

Так, по сведениям ведомства, с принятием изменений в Налоговый кодекс России от 2 ноября 2013 года и 4 октября 2014 года регионы получили право перейти к налогообложению имущества исходя из кадастровой стоимости, начиная с 1 января 2015 года. Исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговыми органами по ставкам, установленным нормативно-правовыми актами муниципальных образований Югры.

Критерии включения объектов в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, определены статьей 378.2 Налогового кодекса и не базируются на стоимости имущества.

К таким объектам относятся административно-деловые центры и торговые комплексы, помещения в них; нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в едином госреестре недвижимости, или документами технического учета предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

В перечень, наряду с объектами недвижимости, собственниками которых являются организации, в том числе владеющие такими объектами на праве хозяйственного ведения, могут включаться объекты недвижимости, находящиеся в собственности физических лиц, и которые используются или могут быть использованы в предпринимательской деятельности.

Тем не менее, окружным департаментом финансов перечни объектов на 2015 и 2016 годы были сформированы из объектов коммерческой недвижимости, принадлежащих на праве собственности только юридическим лицам. На 2017 год объекты физических лиц были включены в перечень. Такой временной период был предоставлен, чтобы жители региона могли заранее подготовиться к новой системе налогообложения своих объектов.

При этом правообладателями сведений единого государственного реестра недвижимости являются территориальные органы Росреестра, у которых отсутствует законодательно установленная обязанность передачи сведений из своего информационного ресурса уполномоченному органу. Поэтому перечень ежегодно пополняется объектами по мере поступления информации об объектах недвижимого имущества.

Правительством Югры разработан подробный план действий по формированию перечня, основной целью которого является обеспечение полного охвата объектов недвижимости, подлежащих налогообложению по кадастровой стоимости, надлежащей достоверности сведений об объектах и их правообладателях, исключение рисков необоснованного включения перечень.

Для индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную и патентную системы налогообложения, с 2014 года введена обязанность уплаты налога на имущество физических лиц по объектам, включенным в перечень. Льгота по налогу на имущество для данной категории налогоплательщиков была отменена в связи с тем, что на практике значительное число собственников крупных нежилых объектов недвижимости для

снижения фискальной нагрузки различными способами оптимизировало свои налоговые платежи. При этом основным способом такой оптимизации являлось использование специальных налоговых режимов, применение которых освобождает от уплаты ряда налогов. Таким образом, отмена льготы направлена на исключение возможности уклонения от уплаты налога на имущество и переход к более справедливому распределению налоговой нагрузки за счет использования кадастровой стоимости объектов недвижимости при расчете налоговой базы по налогу на имущество организаций.

На объекты налогообложения, включенные в перечень, не распространяются переходные положения пункта 8 статьи 408 Налогового кодекса, предусматривающие поэтапное увеличение налоговой нагрузки на граждан, уплачивающих налог исходя из кадастровой стоимости.

Следует отметить, что перечень на очередной налоговый период формируется ежегодно.

Информация об объектах недвижимости, определенных уполномоченным органом, размещается до 1 сентября на официальном сайте депфина Югры, а также направляется в налоговые органы и муниципалитеты. Поэтому у налогоплательщиков имеется возможность урегулировать с уполномоченным органом вопросы включения или не включения объектов в перечень до наступления налогового периода.

Перечень утверждается до 1 декабря года, предшествующего очередному налоговому периоду. Соответствующий приказ направляется в управление федеральной налоговой службы по автономному округу, размещается на официальном сайте депфина в разделе «Нормативные правовые акты в сфере налогообложения» и информационно-аналитическом портале «Ugra-News.Ru».

По вопросам включения объектов недвижимости в перечень можно обратиться по телефонам в Ханты-Мансийск: 8 (3467) 39-23-03, 39-25-15.

В случае несогласия с включением или не включением объекта в перечень, а также в связи с изменением фактического использования объекта недвижимости собственник может обратиться в уполномоченный орган в порядке, установленном постановлением окружного правительства от 17.03.2017 № 90-п «О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения и о внесении изменения в приложение 2 к постановлению правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 4 мая 2007 года № 115-п «О создании комиссии по мобилизации дополнительных доходов в бюджет Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».