Управлять домом по-новому

С 2018 года в Жилищный кодекс России внесены изменения, которые расширили права жильцов и ответственность УК. Теперь за неверные начисления коммунальщикам грозит штраф.

Эти темы обсудили в региональном отделении Общероссийского народного фронта (ОНФ) на вебинаре, участниками которого стали эксперты жилищной сферы, сотрудники управляющих и строительных компаний, представители органов власти, общественники. Как было отмечено, изменения коснулись прав жильцов, управляющих компаний, ТСЖ, кооперативов, а также новых способов борьбы с завышенными начислениями за жилищные услуги, расширения полномочий органов государственного жилищного надзора, новых сроков действия лицензий и других важных вопросов жилищно-коммунальной сферы. Кроме того, «фронтовики» обсудили правила формирования комфортной городской среды.

Теперь в общем собрании собственников могут участвовать и голосовать люди, принявшие от застройщика помещение в доме по передаточному акту или иному документу, – ранее это не предусматривалось законом. Управляющие организации должны самостоятельно вести реестр собственников и представлять его по требованию организаторов собрания в течение пяти дней. При завышенном начислении платы гражданин может обратиться в управляющую организацию, которая обязана в течение 30 дней провести проверку и дать ответ. В случае обнаружения ошибки в расчетах компания будет оштрафована на сумму 50 % от неверно начисленного платежа. Переплату учтут в следующей квитанции, но, если управляющая компания откажется исправить ошибку, следует жаловаться в органы жилищного надзора.

   Андрей Чергинец заместитель начальника отдела жилищной инфраструктуры департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики

- Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды» направлен на качественное изменение уровня планирования и реализации мероприятий по благоустройству населенных пунктов, а также поддержку инициативы граждан. Муниципальные программы на 2018–2022 годы должны обеспечить благоустройство дворовых территорий, исходя из минимального перечня видов работ (ремонт дворовых проездов, включая тротуары и ливневые канализации, освещение дворовых территорий, установка скамеек, урн). Эти работы будут выполняться в основном за счет бюджетных средств, при этом собственники жилья должны обеспечить свою долю в виде трудового или финансового участия. Эта доля не превышает 15 % от стоимости мероприятий по благоустройству дворовой территории.
В случае дополнительных видов работ (а это все, что не относится к минимальному перечню, например детские и спортивные площадки, инициированные гражданами), доля участия собственников определяется как процент от стоимости мероприятий по благо-
устройству дворовой территории, не превышающий 50 %.Следует учитывать, что территории, прилегающие к многоквартирным домам, относятся к общему имуществу, поэтому должны содержаться за счет средств собственников жилья.

   Вадим ПУТНЕНКО первый заместитель руководителя Жилстройнадзора Югры

- Абсолютное большинство изменений касается деятельности службы в части получения сведений и документов от участников жилищных отношений (протоколов общих собраний собственников, размещения информации в системе), вопросов ведения реестра лицензий Югры. Под словом «система» в данном случае имеется в виду сайт государственной информационной сети ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).
Жилищный кодекс дополнился таким основанием для проведения внеплановой проверки, как выявление органами надзора в системе информации фактов нарушения правил предоставления коммунальных услуг собственникам, правил содержания общего имущества, изменения размера платы. С 2018 года управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения службой изменений в реестр лицензий Югры. В прежней редакции управляющая компания должна была это сделать не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора. Еще одно новшество: установлен пятилетний срок действия лицензии по управлению многоквартирными домами, ранее она выдавалась бессрочно. Размещению в системе теперь подлежат сведения о тех организациях или лицах, у кого аннулирована лицензия или к ним применено административное наказание.
Если в течение двенадцати месяцев со дня назначения административного наказания за грубое нарушение лицензионных требований должностное лицо вновь совершило аналогичное нарушение, Жилстройнадзор наделен правом исключить из реестра лицензий сведения о многоквартирном доме, а это означает для организации запрет на управление домом. Кроме того, если в течение двенадцати месяцев суд три и более раз назначал лицензиату административное наказание за то, что тот воспрепятствовал законной деятельности должностного лица службы по проведению проверок или он уклонялся от таких проверок, сведения о доме или домах тоже исключаются из реестра лицензий.
Такие же последствия наступают в случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом. Лицензионная комиссия вправе обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии, если в течение шести месяцев в реестре отсутствуют сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.