Вячеслав Адушкин: «У нас есть механизмы, чтобы предотвратить коллапс»

Управляющая компания «ДЕЗ Центрального жилого района» начала терять клиентов. Собственники 34 многоквартирных домов Сургута уже поменяли обслуживающую организацию. На обслуживании ДЕЗ ЦЖР сейчас остается 318 домов, но, возможно, – ненадолго. Напомним, что крупнейшая управляющая компания Сургута в конце прошлого года оказалась в предбанкротном состоянии. 15 января по требованию депутатов городской думы руководители коммунального предприятия должны были предоставить план выхода из кризисной ситуации. Но этого не произошло. О том, как развиваются события, чего ждать клиентам УК «ДЕЗ ЦЖР» и как чувствует себя рынок коммунальных услуг, «Сургутской трибуне» рассказал заместитель директора департамента городского хозяйства администрации Сургута Вячеслав Адушкин. 


Коллапс не допустят

– Как развивается ситуация на сегодняшний день?
– На данный момент ДЕЗ Центрального жилого района находится в судах по искам Федеральной налоговой службы. Администрация Сургута держит ситуацию на контроле. Сейчас на обслуживании управляющей компании остаются 318 домов. В случае, если она откажется от их управления, у администрации города есть механизмы не допустить коллапс.

– Какие именно?
– Будут проведены открытые конкурсы на управление данными домами. До проведения конкурсов распоряжением департамента городского хозяйства будет назначена резервная управляющая организация.

– Это специально созданное структурное подразделение администрации или какой–то бизнес–субъект?
– Это несколько управляющих компаний, которые в соответствии с законом сами вышли на нас такой инициативой – оперативно взять на обслуживание дома, если  у этих домов не будет договоров управления и жители не определят управляющую компанию. На сегодняшний день в такой резерв заявились уже четыре управляющие компании.

– В чем их интерес?
– Это своего рода реклама своих услуг делом. Когда компания начнет управлять многоквартирным домом до конкурса, у нее есть шанс получить новых клиентов в лице собственников квартир в этом доме. Если людей устроит качество и стоимость услуг этой УК, то почему бы им и не остаться на ее обслуживании?

Решать только собственникам

– В редакцию поступил запрос от читателей – жителей нескольких домов по проспекту Ленина, где управляющая компания как раз сменилась. Они с удивлением узнали об этом изменении. Говорят, что никакого голосования собственников не было, их просто поставили перед фактом. Прокомментируйте, пожалуйста, эту ситуацию.
– Управляющая компания может поменяться только на основании решения собрания собственников, принять участие в голосовании должны не менее 51 процента собственников – это закон. Инициировать смену управляющей компании могут только жители или советы МКД. Либо администрация города, если в этом доме есть муниципальные квартиры. Но мы никаких смен управляющих компаний в последние полгода не инициировали.

– Что делать людям в такой ситуации?
– Если новая управляющая компания их не устраивает, они должны собрать общее собрание и принять решение о переходе на обслуживание в другую УК, выбрать эту управляющую компанию либо создать товарищество собственников жилья.

– Есть ли у администрации какая–то структура, которая могла бы помочь людям организовать этот процесс?
– При необходимости консультаций жители могут обратиться как в администрацию города, так и в УК, на обслуживание которой дом хочет перейти. Но сперва полезно провести предварительные переговоры, прежде всего – попросить организацию обозначить  стоимость содержания жилищного фонда. Если все устраивает, то тогда можно УК  попросить сопроводить данный процесс  (предоставить бланки для голосования, организовать консультации, разъяснения и т.д.).

«Средства ресурсных организаций – не средства УК!»

– Ресурсоснабжающие организации переводят на прямые договоры все большее количество потребителей. В 2020 году такие соглашения с клиентами ДЕЗ Центрального жилого района заключило СГМУП «ГТС», в феврале планирует заключить СГМУП «Горводоканал». С чем это связано и будет ли эта практика распространяться и на другие территории?
– Да. Мы (департамент городского хозяйства) настаиваем, чтобы все потребители перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Потому что эта схема существенно снижает риск неплатежей за потребленные тепло, воду, электричество таким предприятиям, которые в большинстве своем являются муниципальными. Ведь ни для кого не секрет, что большая часть долгов перед ресурсоснабжающими организациями скопилась как раз из–за посредников – управляющих компаний, которые собирают плату с населения, но рассчитываться с поставщиками коммунальных услуг не спешат.

– А вы не опасаетесь, что какие–то управляющие компании в такой ситуации просто уйдут с рынка, потому что у них не хватит оборотных средств на осуществление финансово–хозяйственной деятельности?
– Это средства не УК, а РСО! Они их должны отдавать ресурсоснабжающим организациям сразу после получения, никакого оборота в собственных интересах быть не должно – это противозаконно.

– Не должны, но многие так делают…
– Раньше такая ситуация действительно была. Мы сейчас ее еженедельно мониторим, и число таких фактов постепенно сходит на нет. Именно для того, чтобы не случилось рецидива и случаев, как с ДЕЗ ЦЖР, город и настаивает, чтобы все потребители переходили на прямые договоры. Управляющие компании должны работать и развиваться на средства, которые они получают от потребителя за содержание жилого фонда. За использование средств, которые предназначены РСО, их можно привлечь к ответственности – это незаконно. ДГХ твердо стоит на том, чтобы никаких незаконных схем в коммунальном бизнесе не было.

29 УК и 26 ТСЖ работают сегодня в Сургуте. Цифра плавающая: передача управления МКД от одной организации к другой происходит регулярно. Бизнес–самочувствие всех субъектов, кроме УК «ДЕЗ ЦЖР», вполне удовлетворительное