Собственник – хозяин в доме

Эксперт Общественной палаты Югры по вопросам ЖКХ, председатель общественного совета департамента ЖКК и энергетики автономного округа Александр Тарасенко, эксперт ОНФ, автор рубрики «О ЖКХ начистоту» в окружной газете, в этот раз разъясняет нашим читателям права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах (МКД).

– К большому сожалению, многие собственники жилых помещений уверены, что на них не распространяется требование федерального законодательства по надлежащему содержанию общего имущества дома, и это несмотря на наличие вроде бы достаточного объема информации, – начал разговор Александр Тарасенко. – Они живут по принципу: «Моя хата с краю, ничего не знаю», при этом свою квартиру содержат в порядке, а вот общее имущество дома, а это лестничные марши, площадки, кровля, технический подвал и другое, считают ненужным обременением. Поэтому начнем разговор с темы: права и обязанности собственников помещений в МКД.

Так какими же правами обладают собственники и какие при этом обязанности возложены на них в соответствии с российским законодательством? Но сначала разберемся, кто может в зависимости от формы правовых отношений являться пользователями помещений в многоквартирном доме. Это собственники жилого помещения и члены его семьи; собственники нежилых помещений; наниматели жилого помещения и члены его семьи. Права и обязанности собственников многоквартирных домов определены статьями 30, 31, 45, 46 Жилищного кодекса РФ, а также «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25.

Основное право собственника – это право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. То есть он вправе продать, подарить, заложить или другим образом распорядиться жилым помещением – квартирой. Может предоставить его во временное владение и пользование другим гражданам и юридическим лицам на основании договора найма (аренда), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. При этом жилое помещение может быть использовано только для проживания, а если оно сдается за плату, необходимо заплатить налог с доходов.

С правами разобрались, теперь поговорим об обязанностях. Бремя содержания жилого помещения несет собственник. Он обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Необходимо вовремя оплачивать коммунальные услуги и нести другие расходы по содержанию жилого помещения, а также уплачивать налог на имущество. Хочется напомнить уважаемым собственникам, что статья 39 Жилищного кодекса РФ прямо указывает: именно собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества МКД.

Неисполнение собственниками своих обязанностей приводит к снижению потребительских качеств жилья и его рыночной стоимости. К примеру, протекающая крыша способствует разрушению строительных конструкций дома, промерзание межпанельных швов отражается на состоянии стеновых панелей, вызывает коррозию скрытых металлических элементов, способствует возникновению грибка и плесени. В многоквартирном доме все собственники отвечают за общее имущество, так как не может ваша квартира «висеть в воздухе», для нее нужен и фундамент, и кровля, и инженерное оборудование, поэтому хочешь не хочешь, а заботиться о доме надо всем в нем проживающим.

Если этого не понимать или делать вид, что это вас не касается, то можно вообще остаться без квартиры по причине постепенного разрушения всего дома. Возникает вполне резонный вопрос: почему одни находят возможность содержать общее имущество, а другие отказываются, фактически паразитируют за чужой счет? Они не хотят платить в принципе и выдумывают различные причины в оправдание своего бездействия – это отдельная тема для разговора.

Для реализации своей обязанности по содержанию общего имущества собственники должны избрать один из способов управления домом, а их всего три: первый – непосредственное управление самими собственниками (до 32 квартир в МКД); второй – с помощью товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива (ЖК) или иного специализированного потребительского кооперативом (СПК); третий способ – с помощью управляющей организации.

О плюсах и минусах каждого из этих способов управления поговорим в следующий раз.