Последние новости

22:15

В Думе Югры объяснили, почему нужно «идти» за вторым-третьим ребенком

22:00

Руслан Кухарук с трехдневным рабочим визитом посетил ДНР

20:52

Три выпускника-стобалльника из Югры поделились советами и рассказали, как готовились к ЕГЭ

20 июля

Руслан Кухарук наградил победителей заплыва X-WATERS UGRA 2024

20:12

Тушить лесные пожары в Югре приехали огнеборцы из Свердловской области

19:45

В Югре скорая помощь перевернулась после столкновения с автобусом

18:51

На сцене фестиваля «ПикникХМ» наградили победителей и призеров заплывов X-WATERS UGRA

19 июля

Руслан Кухарук подвел итоги работы в Белоярском районе

17:36

Серебряные волонтеры Нефтеюганска отправляют очередную партию сухого душа на передовую

17:13

Руслан Кухарук анонсировал рабочую поездку в Нижневартовский район

16:48

Руслан Кухарук посетил фестиваль «ПикникХМ» в столице Югры

19 июля

Руслан Кухарук пообещал разобраться в ситуации по поставке продуктов в отдаленные населенные пу...

14:16

В Сургуте проходит традиционный Морской фестиваль

00:52

Руслан Кухарук рассказал, какие объекты посетил в Белоярском районе

00:10

Руслан Кухарук: «Рабочие встречи в Белоярском районе прошли на одной волне»

19 июля

Руслан Кухарук прокомментировал строительство моста через Обь в районе поселка Андра

Читать все новости

Выберите дату

Рассказываем о том, как грамотно подойти к вопросу погашения ипотеки

Фото: Сибдом


График погашения
Согласно Гражданскому кодексу России, возможность досрочно погасить любой кредит, включая ипотечный, имеет каждый гражданин нашей страны. Главное, не забыть заранее уведомить о своем намерении банк. При этом заемщик сам выбирает, погасить задолженность полностью или частично. В последнем случае банк пришлет перерасчет графика платежей. Всего же есть три стратегии погашения:
1. Уменьшение срока выплаты. В этом случае часть ежемесячного платежа, которая идет на оплату основного долга, будет увеличена, рассказали специалисты Роскачества. А процентная часть уменьшится. Именно такой вариант погашения более выгоден для минимизации переплаты. На меньшую оставшуюся сумму долга начисляется меньше процентов, а переплата сокращается.
2. Уменьшение размера платежа. Такой вариант позволит снизить ежемесячные расходы на уплату долга. Но при этом большая часть ежемесячного платежа пойдет на погашение процентов. Такой способ подойдет тем, кому нужно снизить нагрузку на свой бюджет в будущем.
3. Комбинированный вариант. Это когда вы чередуете сокращение срока и уменьшение размера платежа. Такой способ позволит уменьшить сумму ежемесячного платежа, но осуществлять выплаты в том же размере. Регулярные суммы, превышающие основной платеж, позволят со временем сформировать средства, которые затем можно направить на уменьшение срока кредита.

Аннуитетный или дифференцированный платеж
Некоторые банки предлагают клиентам аннуитетную схему, которая предполагает выплату долга в течение всего срока равными долями. Однако переплата в таком случае, как правило, больше, чем по дифференцированной схеме.
По дифференцированной схеме основной долг делится на равные доли, и далее ежемесячно суммы выплат уменьшаются. Это возможно за счет равномерного уменьшения основного долга, что влечет и снижение суммы начисляемых процентов.
Что выгоднее? Все зависит от ситуации. Если первое время есть возможность вносить значительные суммы, чтобы сэкономить на переплате, то подойдут дифференцированные платежи. Если же бюджет ограничен, то аннуитет.
Выгоднее заплатить ипотеку быстрее, чем уменьшать ежемесячный платеж. Поэтому оптимальная стратегия – еще в первой трети периода кредитования досрочно начать гасить задолженность. Таким образом можно ощутимо снизить переплаты по кредиту. Досрочное же погашение ближе к концу срока особенной выгоды не сулит.

Справка
С первыми платежами по ипотеке заемщик выплачивает в основном проценты банку, а погашение основного долга начинается позже. Поэтому есть смысл снизить основной долг (тело кредита) как можно раньше, чтобы банк начислял меньше процентов на остаток и переплата снизилась. А вот если ипотека уже почти выплачена, то экономического смысла закрывать ее быстрее нет.

ольга.jpg   Ольга Вяльшина руководитель проекта «Центр финансовой экспертизы» Роскачества

- Даже если ипотека уже оформлена, продолжайте изучать процентные ставки и условия других банков. Когда найдете предложение с более выгодными условиями или более низкой процентной ставкой, в первую очередь обратитесь в свой действующий банк на согласование таких же оптимальных условий. Если ваш банк откажет в пересмотре условий, то подавайте заявление в другой банк. Однако подавать заявление на рефинансирование целесообразно тогда, когда ставка у других банков ниже на 1,5–3 %.

Последние новости

22:15

В Думе Югры объяснили, почему нужно «идти» за вторым-третьим ребенком

22:00

Руслан Кухарук с трехдневным рабочим визитом посетил ДНР

20:52

Три выпускника-стобалльника из Югры поделились советами и рассказали, как готовились к ЕГЭ

20 июля

Руслан Кухарук наградил победителей заплыва X-WATERS UGRA 2024

20:12

Тушить лесные пожары в Югре приехали огнеборцы из Свердловской области

19:45

В Югре скорая помощь перевернулась после столкновения с автобусом

18:51

На сцене фестиваля «ПикникХМ» наградили победителей и призеров заплывов X-WATERS UGRA

19 июля

Руслан Кухарук подвел итоги работы в Белоярском районе

17:36

Серебряные волонтеры Нефтеюганска отправляют очередную партию сухого душа на передовую

17:13

Руслан Кухарук анонсировал рабочую поездку в Нижневартовский район

16:48

Руслан Кухарук посетил фестиваль «ПикникХМ» в столице Югры

19 июля

Руслан Кухарук пообещал разобраться в ситуации по поставке продуктов в отдаленные населенные пу...

14:16

В Сургуте проходит традиционный Морской фестиваль

00:52

Руслан Кухарук рассказал, какие объекты посетил в Белоярском районе

00:10

Руслан Кухарук: «Рабочие встречи в Белоярском районе прошли на одной волне»

19 июля

Руслан Кухарук прокомментировал строительство моста через Обь в районе поселка Андра

Читать все новости