Газон или парковка

Что можно устроить под окнами многоэтажки, решают собственники 

С наступлением весны многие жители стараются изменить облик своей придомовой территории: кто-то высаживает под окнами цветы, кто-то старается устроить палисадник,  огораживая  самодельным заборчиком свой  мини-огород.   

Но кто-то считает, что никакой самодеятельности в этом вопросе быть не должно. Так что же  можно и чего нельзя  делать на придомовой территории? Этот вопрос редакция адресовала  руководителю центра «ЖКХ Контроль» в Ханты-Мансийском автономном округе Олегу Шияну. Вот что он ответил:  
– По существующим  правилам именно собственники решают, что будет с землей  придомовой территории.  Если этот участок отмежеван, сформирован и зарегистрирован в общедолевую собственность многоквартирного дома, то владельцы помещений в нем могут распоряжаться этой землей.  Судьбу участка решает  общее собрание собственников. Например, если  жильцы решат разбить клумбу, то они  могут  собрать  на это  деньги, нанять  подрядчика или справиться  своими силами. То есть, законными будут только работы, утвержденные большинством голосов  на общем собрании собственников – это регулируются статьей  44 Жилищного кодекса РФ.
Если же участок не сформирован, то им распоряжается, в большинстве случаев, муниципалитет. Но если вы просто посадили там цветы, и они не вызвали ни у кого аллергии, то, скорее всего, проблем и лишних вопросов не будет. Однако, если они возникнут, то решаться будут  через муниципалитет, представители которого  обратятся  непосредственно к исполнителям с требованием вернуть все в исходное состояние. 
– Как можно узнать, кто отвечает за придомовую территорию?
– Информацию можно получить  на публичной кадастровой карте в Интернете или  запросить в отделе Росреестра. Если это собственность многоквартирного дома, то там так и будет написано – «долевая собственность многоквартирного дома». 
– Допустим, кто-то из жильцов  посадил под окном цветы, а сосед их сломал.  Можно ли получить с него деньги за ущерб?
 – Все  зависит от того, была ли высадка цветов согласована с собственниками  участка.  Если  этого не произошло, в случае порчи никакой компенсации  любитель цветов  не получит. Однако, если благоустройство было согласовано, а виновный известен, то  можно  взыскать  ущерб. Нередко виновником становится тот, кто  неосторожно припарковался на цветнике под  окном. Если  земля муниципальная,  в случае  поступления жалобы  власти  на такие заявления реагируют быстро. Кроме того, порча газона – это ущерб экологической безопасности города, за это тоже предусмотрены штрафы. 
– Чего нельзя делать на придомовой территории?
– Ничего такого, что угрожало бы пожарной или иной безопасности дома, создавало лишний шум и представляло какую-либо угрозу жизни и здоровью людей.  Например, нельзя размещать производственные строения,  автомойки.  В некоторых случаях управляющие компании жилых комплексов устанавливают собственные ограничения на какие-либо сооружения, действия или посадки.
Таким образом, чтобы подстраховаться от штрафов и других неприятностей, лучше любую свою инициативу согласовывать с собственниками участка. Здесь важно помнить, что земля под окнами многоквартирного дома вовсе не принадлежит жильцам исключительно первых этажей, а находится в общедолевой собственности.  Необходимо помнить, что  любые  конфликты решаются  путем переговоров.  При этом  каждый из жильцов в итоге должен  подчиниться решению общего собрания  или решению муниципалитета – других вариантов нет.