Комфорт или бизнес?

В рекламных объявлениях о продаже квартир в новостройках риелторских агентств и отделов продаж компаний-застройщиков Сургута сегодня по большому счету фигурируют только два определения класса товара: эконом и комфорт. По классификации Российской гильдии риелторов, и тот и другой относятся к массовому сегменту. Сегмент жилья повышенной комфортности - это уже бизнес-класс и элитная недвижимость. Считается, что таких объектов в Сургуте последние годы в эксплуатацию не вводилось.

Особенности сургутской терминологии

Престижным жильем в нашем городе, до недавнего времени не избалованном архитектурным и технологическим разнообразием в жилищном строительстве, долгое время считались квартиры большой площади (верх шика – объединение нескольких соседних по горизонтали или вертикали) в центральных районах. Причем «центр» было понятием размытым: им мог называться и Центральный район, и микрорайон Энергетиков, и ул. Мира. И даже Профсоюзов с Лермонтова, фактически граничащие с промзоной. Квартиры массовых серий – ленпроекта или 112 - в этих районах в зависимости от метража и именовались от комфорта до элита.
 Сейчас профессиональные участники рынка недвижимости приучают к правильной терминологии, но делают это постепенно, стараясь не отпугивать покупателей определениями бизнес и элит. Априори считается, что цена на такую недвижимость – вне предела досягаемости рядовых сургутян. Поэтому используется два термина: класс эконом и класс комфорт. К первому относятся практически весь старый жилфонд моспроекта и высотки-многоквартирники, прежде всего от компании «Сибпромстрой». Хотя в последнее время в этом сегменте принялись активно строить и другие застройщики – спрос-то есть! Под второе определение   попадают описанный выше ленпроект в «центре» и большинство новостроек, хоть чем-то отличающихся от привычных сургутянам моспроектов, ленпроектов и трехлистников.  Причем нередко это отличие  может быть только в одной позиции, например – «дом в кирпичном исполнении».

Грани и цена «Вдохновения»

Признаюсь, что темой классификации новостроек я заинтересовалась не только как журналист, выполняющий редакционное задание. Как потенциальный новосел – в том числе. Активно поиском жилья, правда, пока не занимаюсь. Только присматриваюсь. И в результате присмотрела вариант, любопытный по нескольким параметрам –  и  как объект для изучения (что же это за класс такой?), и на предмет возможной покупки – идеальное соотношение цены и качества для покупателя: продавец свой товар явно недооценил. Речь идет о квартирах в ЖК «Вдохновение» - двух 25-этажных свечках на пересечении ул. Мелик-Карамова и Щепеткина, расположенных на закрытой территории. Если соотнести характеристики этого жилого комплекса с данными таблицы, то нетрудно заметить преобладание признаков даже не комфорт, а бизнес-класса предлагаемого жилья!
Предлагаю начать с конца, столбик эконом при этом исключаем за ненадобностью.
1. Параметры паркинга. Комфорт: согласно генплану. Бизнес: закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0  машино-места на квартиру. Ставим + в столбике «бизнес» - закрытый двор «Вдохновения» обеспечен и подземным паркингом, и стоянками в соответствии с указанными требованиями.
2. Инфраструктура дома. Комфорт: наличие помещений нежилого назначения согласно установленным требованиям к жилым застройкам. Бизнес: широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц. Опять ставим + во вторую колонку.
3. Придомовая территория двора и безопасность. Комфорт: возможна ограда по периметру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озеленение территории. Охрана периметра возможна, но не обязательна. Консьерж, домофон. Бизнес: благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром... Читаем таблицу, ставим + в правую колонку.
Смарт-планировки квартир, их экономичность и надежность в эксплуатации. Транспортная доступность комплекса: до «центральной» ул. Энергетиков – всего 3-5 минут езды даже в час пик. Шикарный панорамный вид из панорамных же окон. Цитировать таблицу дальше смысла нет, продолжаем выставлять плюсы в правый столбик. А набережная Оби в шаговой доступности – и вовсе из раздела класса элит, характеристики которого мы здесь даже приводить не стали.   
Второе, что не подходит ни в один из рассматриваемых столбцов, - это цена. Но она из позиции №1, эконом. И даже ниже – всего около 40 тысяч рублей за квадратный метр в трехкомнатной квартире площадью 90 кв. метров. Такие цены, надо полагать, на это жилье продержатся недолго. И на вторичном рынке со временем квартира в ЖК «Вдохновение» будет продаваться уже даже не по комфортной, а по бизнес, а то и вовсе элитной цене.
Пока же их реализует только застройщик, ГК «Сибпромстрой», через собственный отдел продаж (Тюменский тракт, 2/1, телефон – 600-190). По эксклюзивной цене. Кроме того, специалисты отдела окажут полное и, главное, бесплатное содействие в подготовке документов, в том числе для получения ипотеки (компания работает со всеми крупнейшими банками региона). 
Поторопиться с обращением в Отдел продаж компании нужно по двум причинам. Первая – сейчас действует акция: «Дизайн-проект – в подарок» (напомним, что квартиры в комплексе – свободной планировки, вы в праве сами решить, как расставить стены и сколько сделать комнат в приобретаемом жилье). Вторая – предложение от «Вдохновения» вдохновило на покупку квартир в этом комплексе уже более двух сотен сургутских семей, так что можете попросту попасть к «шапочному разбору».