Проблемы дольщиков в Югре решаются

В Югре менее процента дольщиков являются пострадавшими от действий (бездействия) застройщиков. На сегодняшний день из общего числа строящихся многоквартирных домов восемь признаны проблемными. В реестре пострадавших дольщиков – 82 югорчанина из пяти муниципальных образований. При этом окружная власть создает адресные меры поддержки, чтобы в каждом случае проблема дольщиков была решена максимально быстро и эффективно.

Долгострои вводятся 
Отметим, что начало 2011 года в округе было выявлено девять проблемных объектов долевого строительства с участием средств 431 дольщика. Именно с этого периода по поручению губернатора Югры Натальи Комаровой началась разработка окружной нормативно-правовой базы для решения проблем обманутых дольщиков. Окружное законодательство предусматривает для них меры государственной поддержки, в том числе компенсацию части процентной ставки. Кроме того, в регионе разработан индивидуальный план-график мероприятий по решению проблем граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. В документе содержится информация об объектах застройщиков, а также перечень мер по решению проблем каждого гражданина, включенного в реестр.
Окружным правительством также создана специальная рабочая группа. К работе в ней привлекались представители прокуратуры автономного округа, следственного комитета, Думы Югры, общественных советов, службы жилищного и строительного надзора, застройщики, участники долевого строительства, представители органов местного самоуправления. В результате плодотворной совместной работы в 2011–2012 годах удалось существенно продвинуться в решении проблемы обманутых дольщиков. 
Так, в эксплуатацию были введены два объекта долевого строительства в Нефтеюганске, застройщиками которых были ООО «Артель» и ООО «ДСК-2». Также близки к завершению строительно-монтажные работы на объекте «18-этажный жилой дом в 33-м микрорайоне Сургута по ул. 30 лет Победы». Застройщик планирует ввести его в эксплуатацию в октябре текущего года. 
– С момента окончания строительства дома по адресу 13-й микрорайон, дом 56а, до момента до ввода в эксплуатацию прошло полтора года, – рассказал главный инженер нефтеюганской компании ООО «Артель» Денис Еськов. – В данный момент дом полностью заселен, в нем проживает около 100 человек.
Введен в эксплуатацию и проблемный дом номер 48 на улице Ленина в Нижневартовске. В настоящее время идет передача приобретенных дольщиками квартир.
– Я вступил в долевое строительство в 2015 году, – рассказал нижневартовский дольщик Тэмури Дарчия. – Когда начались проблемы со сдачей дома, представители фонда «Жилище» пошли мне навстречу. Я приобрел еще одну квартиру в этом же доме за счет собственных средств и не-
устойки за нарушение сроков сдачи жилья, которую должен был компенсировать фонд «Жилище». 

Решить вопрос 
На днях в окружном правительстве состоялось рабочее заседание экспертной группы по подготовке предложений для внесения изменений и дополнений в окружное законодательство, касающихся пострадавших дольщиков. Одно из предложений связано со снятием 15-летнего ценза оседлости для возможности оказания помощи. 
– По цензу оседлости мы готовим нормативно-правовой акт и рекомендуем его принять, будем выносить его в установленном порядке в правительство, – отметил заместитель губернатора Югры Дмитрий Шаповал. – Кроме того, приняли в работу инициативу о возможности выкупа долей или предоставления субсидий гражданам, которые не подпадают ни под одну меру поддержки, и возможного обременения земельных участков для завершения строительства недостроенных объектов, включенных в реестр обманутых дольщиков.
Отметим, что правительство автономного округа принимает активное участие в судьбе дольщиков. В том числе разрабатываются мероприятия, которые позволят каждому пострадавшему от действий застройщиков получить в короткий срок ключи от своей долгожданной квартиры. 

«Долёвка» станет безопасной
Отметим, что на федеральном уровне принят закон о компенсационном фонде. Его деятельность позволит исключить проблему обманутых дольщиков и существенно снизить риск отрасли жилищного строительства.
В рамках нового закона будет действовать правило «одна компания – одно разрешение на строительство», которое не позволит смешивать на одном балансе разные проекты и поможет обеспечить контроль целевого использования средств дольщиков. Формирование компенсационного фонда будет осуществляться за счет обязательных взносов в размере 1,2 % от каждого договора участия в долевом строительстве, уплачиваемых застройщиками.

На весь период строительства застройщики будут обязаны поддерживать достаточность собственных средств на уровне не менее 10 % от стоимости строительства. Это обязательство даст возможность увидеть состоятельность строительной компании.

Отметим, что на сайте жилстройнадзора уже сейчас можно посмотреть информацию о представлении застройщиками отчетности и получении ими соответствующего заключения.

Важно

Недавно принят федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 
Законом существенно повышаются правовые гарантии для участников долевого строительства, в том числе посредством детализации правового регулирования в этой сфере общественных отношений, учреждения компенсационного фонда – новой основной гарантии защиты прав участников долевого строительства, вводимой взамен действовавших до вступления в силу данного закона способов обеспечения исполнения обязательств застройщиков.

Мнение 

Отметим, что участники долевого строительства, чьи права нарушены, имеют право обратиться в контролирующие органы – Жилстройнадзор Югры или прокуратуру.

– В случае если гражданин решил заключить договор участия в долевом строительстве, он вправе сам проверить у застройщика наличие правоустанавливающих документов на строительство объекта, – отметил Артем Копылов, руководитель Службы жилищного и строительного надзора Югры. – Ни в коем случае не следует вносить денежные средства до тех пор, пока договор участия в долевом строительстве не пройдет процедуру государственной регистрации в Росреестре. Также после строительства объекта долевого строительства, которое было начато после 1 января 2014 года, застройщик обязан обеспечить исполнение обязательств по договору либо поручительством банка, либо страхованием гражданской ответственности по такому договору.