Руководитель Росреестра по Югре о штрафах, сроках и электронных услугах

Как произвести пересмотр кадастровой стоимости земли, претендуют ли югорчане на «дальневосточный гектар», за какие нарушения земельного законодательства можно получить штраф? На эти и другие вопросы жителей округа ответил руководитель Управления Росреестра по Югре Владимир Хапаев в ходе горячей линии в редакции «Новостей Югры». 

Вопрос редакции:
– Уже третий год подряд Управление Росреестра по Югре участвует в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации. Основой рейтинга служат опросы предпринимателей регионов. Каковы наши позиции в рейтинге? 
– Президент дал поручение органам исполнительной власти внедрять целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса для создания благоприятной среды для инвесторов, роста деловой активности и повышения инвестиционной привлекательности регионов. Задача Росреестра – сокращение сроков и процедур регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. И буквально на этой неделе мы получили письмо из Агентства стратегических инициатив, в котором нас официально уведомили о нашем месте в рейтинге по итогам 2016 года. По указанным выше направлениям у нас очень хорошие позиции. Но достижение определенных позиций в рейтинге не самоцель. Для нас главное – способствовать созданию таких условий, чтобы предпринимателям было удобно и комфортно вести свой бизнес. Поэтому мы проводим большую работу по сокращению сроков регистрационных процедур. Так, по итогам работы за январь – июнь 2017 года срок государственного кадастрового учета соответствует целевому показателю и составляет 5 дней. Срок регистрации прав на недвижимое имущество должен составлять 7 дней, тогда как в управлении на сегодняшний день этот показатель составляет 5 дней. Таким образом, время регистрации и постановки на кадастровый учет в режиме одного окна составляет 10 дней вместо 12 по нормативу. Напомню, что в 2014 году период регистрации составлял в среднем 21 день. 

Вера, Сургутский район: 
– Я категорически не согласна с кадастровой стоимостью своего дома. Куда нужно обращаться за пересмотром данного решения и как долго будет проходить процедура? 
– Росреестр помогает гражданам скорректировать кадастровую оценку. Законодательством определена возможность оспаривания результатов кадастровой стоимости в суде и в досудебном порядке – в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В Югре такая комиссия создана при Управлении 
Росреестра, именно сюда необходимо направить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Заявление рассматривается в течение месяца с даты его поступления. В комиссии кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена по двум основаниям: 
1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. 
2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 
С информацией о порядке обращения в комиссию и с перечнем необходимых документов можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» либо обратиться по телефону 8 (3467) 93-07-22. 
Вообще сегодня Росреестр не проводит кадастровую оценку. С 1 января 2017 года вступил в силу закон 237-ФЗ, согласно которому оценку должны проводить бюджетные учреждения, созданные в каждом субъекте РФ на базе органов исполнительной власти.

Станислав, Нягань:
– Как получить сведения о кадастровой стоимости принадлежащих мне объектов недвижимости? Платная ли это услуга? 
– Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно. Получить данную информацию можно несколькими способами. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Для получения информации о конкретном объекте недвижимости достаточно заполнить предложенную электронную форму запроса с использованием известных сведений о нем. При наличии сведений об объекте в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) сервис автоматически отобразит его основные характеристики, в том числе сведения о кадастровой стоимости. 
Также вы можете воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», который содержит сведения из ЕГРН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. Здесь можно узнать общую информацию, в том числе и кадастровую стоимость, а также характеристики объекта недвижимости. Информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. 
Есть еще один способ – с помощью сервиса «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заказав соответствующую выписку на портале Росреестра (rosreestr.ru). Cведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. 
Если по каким-либо причинам вам не удалось найти информацию на портале 
Росреестра, можно обратиться в любой офис филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр лично либо направить запрос почтой. 

Галина, Ханты-Мансийск: 
– Слышала, что за нарушение земельного законодательства увеличены штрафы. Хотелось бы знать, какие это нарушения, и размер штрафов.
– Типичными нарушениями при осуществлении государственного земельного надзора являются: 
– Изменение фактических границ земельного участка, в результате которых увеличивается площадь земельного участка за счет занятия земель, принадлежащих смежным правообладателям. За это в отношении граждан предусмотрен штраф в размере от 
1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 3 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. В случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан налагается штраф в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. 
– Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства, садоводства и огородничества.
Ответственность за такой вид нарушения установлена в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц – от 0,5 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от 2 до 10 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей. 
Чтобы избежать подобных нарушений, владельцам земельного участка нужно в сроки, установленные федеральными законами, приступить к его использованию. 
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. 
Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обязывает члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством. 
– Использование земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с установленным разрешенным использованием.
Ответственность за такой вид нарушения предусматривает наложение  административного штрафа на граждан в размере от 0,5 до 1 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей.
Отмечу, что целевое назначение и вид разрешенного использования указывается в правоустанавливающих документах на землю, а также в едином государственном 
реестре недвижимости. Фактическое использование земли должно соответствовать правовому режиму земельного участка.
Продолжение материала читайте в следующем номере «Новостей Югры»