Ключи – в конкретный срок

На сегодняшний день в реестр обманутых дольщиков автономного округа включено 82 человека по восьми проблемным объектам строительства. Правительство региона принимает системные меры для защиты дольщиков. Часть объектов уже имеет конкретные сроки завершения работ. 
Помощь делом
Проблемные случаи в долевом строительстве и пути их разрешения рассмотрены на совещании в окружном правительстве. В формате видео-конференц-связи с муниципалитетами рассмотрены предложения, полученные в ходе встреч с гражданами, пострадавшими от действий недобросовестных дольщиков, о внесении изменений в федеральное и региональное законодательство. 
– В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 26 мая 2017 года, департаментом строительства автономного округа подготовлен региональный план-график по осуществлению мер по решению проблем югорчан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Документ содержит информацию об объектах застройщиков, а также перечень мер по решению проблем каждого гражданина, включенного в реестр, – отметил заместитель губернатора региона Дмитрий Шаповал. 
В частности, к мерам финансового характера отнесено предоставление государственной поддержки в виде компенсации части процентной ставки при заключении кредитного договора для завершения строительства жилого помещения в многоквартирном доме в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Югры на 2016–2020 годы». 
Как подчеркнул в своем докладе начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством Службы жилищного и строительного надзора Югры Сергей Слюняев, на территории автономного округа по состоянию на первый квартал текущего года возводилось 154 объекта долевого строительства: 
– Действует 5 291 договор, и порядка 30 миллиардов рублей привлечено в сферу долевого строительства многоквартирных домов. В реестр пострадавших граждан у нас включено 82 жителя по восьми объектам.
Остановился руководитель отдела и на изменениях в 214-й федеральный закон о долевом строительстве. Государственная дума в третьем чтении приняла проект закона о публично-правовой компании по защите прав граждан. Согласно принятым поправкам, утвержденным Советом Федерации, публично-правовая компания преобразуется в компенсационный фонд. Все застройщики будут платить 1,2 % от стоимости договора долевого участия.
– Ужесточаются финансовые требования к застройщику. Объем собственных средств должен составлять не менее 10 % от планируемой стоимости объекта долевого строительства на протяжении всего срока. Законопроектом предусмотрено и создание единой базы объектов долевого строительства по всей стране. Это в том числе и сведения о застройщике. Единый реестр застройщиков должен появиться в Югре к 1 января 2018 года, – сказал Сергей Слюняев. 
В свою очередь, Дмитрий Шаповал отметил, что все изменения в закон направлены на то, чтобы помочь гражданам ориентироваться при выборе застройщика и заключении договора долевого строительства: 

– Реестр необходимо создавать уже сегодня. Необходимо принять все меры, чтобы список не пополнялся новыми обманутыми дольщиками, а югорчане получали ключи от квартир в установленные сроки. 

– Мы готовы и понимаем, что проблемой дольщиков нужно заниматься системно. На 31 июля назначены думские слушания, посвященные проблемам обманутых дольщиков. 82 пострадавших приглашены на заседание. Впоследствии будут разработаны и дорожная карта, и мероприятия по выходу из сложившейся ситуации, – прокомментировал заместитель председателя думы округа Александр Сальников. 
В ходе заседания оценено положение дел в строительстве восьми проблемных объектов в ряде муниципальных образований региона. 
– Набор мер, которыми мы сегодня по закону можем воспользоваться, ограничен. Но, безусловно, гражданин не должен оставаться один на один с неблагонадежными застройщиками. И вступающие в силу изменения в законодательстве говорят о максимальной защите прав таких граждан. Мы выяснили, что часть объектов имеют понятные сроки завершения строительства. Для меня сегодня очень интересна ситуация в Нефтеюганске, где для завершения объекта строительства создают ЖСК. Здесь нужно грамотное юридическое сопровождение, и это как раз главная задача нашей рабочей группы. Одно из предложений, которое сегодня прозвучало, касается снятия 15-летнего ценза оседлости для поддержки обманутых дольщиков, – резюмировал итоги заседания заместитель губернатора Дмитрий Шаповал. 
К решению проблемы активно подключаются представители местных администраций. В каждом из восьми муниципалитетов ищут свои варианты помощи людям. Приведем несколько примеров.

Парковка – за переживания
Скандалы вокруг дома в 33-м микрорайоне Сургута начались еще летом 2015 года, когда стало известно, что застройщик «Формат плюс» не может выполнить обязательства перед дольщиками и достроить высотку. Будущим владельцам квартир ничего не оставалось, кроме как привлечь к проблеме внимание властей, за помощью они обратились к губернатору Югры. Объект согласился «взять на себя» известный в городе застройщик – СК «СОК». «Готовность объекта – 90%. Остались отделочные работы и работы по благоустройству территории, – сообщил заместитель генерального директора строительной компании Руслан Галиев. – Окончание срока ввода в эксплуатацию объекта – начало сентября текущего года. Надеемся, что уложимся в эти сроки и начнем выдавать ключи от квартир участникам долевого строительства».
 56 семей, которые внесли деньги за свои квартиры в период с 2012 по 2015 годы, получат в качестве компенсации за потраченные нервы и время бесплатное место на паркинге. «Мы будем следить за тем, чтобы дом был не только сдан в сентябре месяце, но и чтобы обещанные парковочные места в будущем году также были сданы и предоставлены людям», – рассказал и.о. главы администрации Сургута Алексей Жердев.

Кто крайний?
В Лангепасе строительство жилых домов тоже ведется с нарушениями сроков. Уже неоднократно проводились встречи дольщиков и руководителей организаций-
застройщиков с участием заместителя главы администрации города, а также сотрудников прокуратуры. По итогам очередной встречи сторонами были определены окончательные сроки ввода дома 42б по улице Мира и 54-квартирного дома по ул. Комсомольской – 30 сентября 2017 года; дома №29 по ул. Комсомольской – 31 декабря 2017 года. Ситуацию пришлось взять на личный контроль руководству муниципалитета. 
В Октябрьском районе владельцы квартир не могут получить свидетельства о праве собственности на жилье – компания-застройщик, возводящая объект, на сегодняшний день ликвидирована. Руководству муниципалитета пришлось взять на себя обязательства по скорейшей выработке мер, направленных на введение дома в эксплуатацию и недопущение новых случаев нарушения прав дольщиков.
Нефтеюганск не стал исключением из этого ряда. Две строительные компании не выполнили свои обязательства в срок. Жилой дом в 17-м микрорайоне имеет высокий процент готовности, запустили процедуру конкурсного управления, власти города уже договорились с кредиторами и ищут инвестора, который достроит многоэтажку. При этом обещают, что доплачивать не придется. «Завершить строительство можно за 5-6 месяцев, оплачивать дополнительные расходы не придется, все возьмет на себя инвестор, который взамен получит новое здание, соответственно, и право распоряжаться нежилыми и еще не проданными жилыми помещениями», – пояснил дольщикам в ходе встречи директор департамента муниципального имущества Администрации Нефтеюганска Андрей Мага.
Еще один проблемный объект в городе – дом №7 в 11-м микрорайоне. Дом на стадии начала строительства, а компания-застройщик «Зодчий» уже объявила себя банкротом. 

Администрацией города разработана дорожная карта. Следующий шаг – через суд передать права застройщика в жилищно-строительный кооператив, который должны создать дольщики. В ходе встречи руководство муниципалитета обсудило с дольщиками пошаговый алгоритм этой работы и её контрольные сроки.